先來(lái)說(shuō)幾組數(shù)據(jù)：截止到2020年底，全國(guó)租房人數(shù)達(dá)到2.2億，這意味著全國(guó)平均每七個(gè)人中有一個(gè)人在租房;根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)租金超過(guò)2000元的房源占比為53.9%，租金低于2000元的占比也達(dá)到了三成。

通過(guò)結(jié)合以上兩組數(shù)據(jù)，我們大致能計(jì)算出全國(guó)租房市場(chǎng)金額也超過(guò)了千億，從中可見(jiàn)租房也是“香餑餑”。然而，在租房市場(chǎng)不斷發(fā)展的同時(shí)，也出現(xiàn)了一些問(wèn)題，而這也影響到租客和房東的利益，你知道有哪些嗎?

對(duì)于這些問(wèn)題，國(guó)家已經(jīng)觀察到了，并且開(kāi)始著手整治，租客和房東要注意了。在近期的會(huì)議上，住建部副部長(zhǎng)提到關(guān)于持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)通知，網(wǎng)上也有人稱之為“租房新禁令”，提到力爭(zhēng)在未來(lái)3年里，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的4類亂象進(jìn)行整治，其中有一類就是租房市場(chǎng)，而且從部門來(lái)看，除了住建部之外，國(guó)稅總局、銀保監(jiān)會(huì)、市場(chǎng)監(jiān)管總局等7個(gè)國(guó)家部門也參與其中。

第1類亂象：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

眾所周知，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷售采取“預(yù)售制度”，開(kāi)發(fā)商取得相關(guān)證明之后便可以對(duì)外出售，并非一定要等到建造工作全部完成之后。在這種情況下，預(yù)售資金就成為了開(kāi)發(fā)商的來(lái)源之一，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的40%資金都來(lái)源于此，然而，從另一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，如果回籠資金不及時(shí)，那么開(kāi)發(fā)商的資金鏈就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

緊接著，建造周期也會(huì)出現(xiàn)延遲甚至停工的情況，例如原本計(jì)劃建造一棟總高34層的高層住宅，但是到了32層就不建造了;此外，在裝修方面，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上大多是所謂的“精裝房”，但不論是裝修標(biāo)準(zhǔn)還是質(zhì)量都飽受詬病，只能自己拆除掉之后，再重新裝修了。

第二類亂象：住房租賃市場(chǎng)領(lǐng)域。

大家都知道，對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生或剛進(jìn)入城市的務(wù)工人員來(lái)說(shuō)，買房雖然是更好的選擇，但是租房卻更符合實(shí)際情況。然而，很多人在租房的時(shí)候卻遇到一個(gè)問(wèn)題，例如房東無(wú)故克扣租金、租客不愛(ài)惜房子、隨意上調(diào)租金等，更為關(guān)鍵的是還出現(xiàn)了“租房中介”，各種租賃公司收取費(fèi)用之后，并未履行應(yīng)盡的義務(wù)，導(dǎo)致租客和房東的權(quán)益都受到了影響。

為了整治這些亂象，首先規(guī)定年均租金漲幅不得超過(guò)5%，例如你在年初租了一套租金為2000元的房子，那么明年的租金高不得超過(guò)2100元，通過(guò)這種方式來(lái)穩(wěn)定租房市場(chǎng);其次住建部還規(guī)定，房東不得單方面解除租房合同，并且出租的房子必須要滿足工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，在裝修和消防方面也有要求。

第三類亂象：房屋買賣領(lǐng)域。

作為普通購(gòu)房者的我們，在大多數(shù)情況下對(duì)房屋買賣并沒(méi)有過(guò)多了解，例如什么樣的房子算優(yōu)質(zhì)，什么樣的價(jià)格算高，什么樣的價(jià)格算低，雖然平常大家都能談上兩三句，但是等到真正買房的時(shí)候，卻基本處于“一問(wèn)三不知”的狀態(tài)，而且還會(huì)受到各種宣傳的誘惑。

第四類亂象：物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域。

作為我國(guó)快速成長(zhǎng)的新興行業(yè)，截止到2020年底，全國(guó)物業(yè)營(yíng)收入接近1.2萬(wàn)億元，而且目前還在以較快速度增長(zhǎng)。然而，物業(yè)服務(wù)出現(xiàn)的種種問(wèn)題飽受業(yè)主詬病，例如服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)低、路燈壞了無(wú)法及時(shí)修理、丟東西后無(wú)人解決等，更為關(guān)鍵的是很多時(shí)候業(yè)主不僅要及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，諸如廣告費(fèi)等費(fèi)用依然無(wú)法返還。

可以這樣說(shuō)，以上四類亂象幾乎覆蓋了買房的整個(gè)流程，從開(kāi)始的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目到物業(yè)服務(wù)，除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買賣、物業(yè)服務(wù)之外，大家更關(guān)心住房租賃，根據(jù)預(yù)測(cè)，到2023年，我國(guó)房屋租賃總面積將達(dá)到83.82億平，租賃人口也會(huì)增加到2.48億，因此，整治住房租賃市場(chǎng)也是當(dāng)務(wù)之急。

除了整治租賃市場(chǎng)之外，近些年國(guó)家也在提高租房供應(yīng)量，例如在日前的會(huì)議上，住建部提到加強(qiáng)保障性租賃住房的供應(yīng)，并且為了切實(shí)保障城市新市民和青年的住房，住建部部長(zhǎng)還在會(huì)議上表示，“這將是十四五期間住房保障體系建設(shè)的重點(diǎn)”。

細(xì)分到城市，包括北京、杭州、成都等在內(nèi)的多個(gè)城市紛紛出臺(tái)措施，在未來(lái)5年時(shí)間里，籌集建設(shè)保障性租賃住房達(dá)到25萬(wàn)套或更多，著力解決各類人群的住房問(wèn)題，而且相比較商品房來(lái)說(shuō)，這類房子的租金更低，毫無(wú)疑問(wèn)，房東需要時(shí)刻關(guān)注這個(gè)信息，要不可能會(huì)出現(xiàn)“房子租不掉”的情況。